Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, apartman ve site yönetimlerine yönelik kapsamlı bir düzenleme hazırlığı içinde. Türkiye genelinde apartman ve site yönetimi hizmeti sunan firmalara yetki belgesi zorunluluğu getirilecek olan bu düzenlemeyle, sektör profesyonel ve denetimli bir yapıya kavuşacak. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, bu yeni düzenlemenin yıllardır dile getirdikleri şeffaf ve güvenilir yönetim taleplerine karşılık geldiğini belirtti. Sandalcı, “Kat maliklerinin güvenilir yönetim hizmeti alması ve sektörün daha profesyonel bir yapıya kavuşması için önemli bir adım” dedi.
Sektörde Köklü Değişiklikler Geliyor
Yeni yönetmelikle apartman ve site yönetimi sektöründeki firmalar, yetki belgesi olmadan faaliyet gösteremeyecek. Ayrıca firmaların niteliği, sınıflandırılması ve kayıt altına alınması gibi konular da düzenlenerek sektörde standartlar oluşturulacak. Eğitim düzeyi ve yetkinliği onaylanmış personel ile hizmet sunacak olan tesis yönetim firmaları, mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine düzenli bilgi akışı sunmakla yükümlü olacak.
Suat Sandalcı, yetki belgesi zorunluluğu ile sektördeki birçok sorunun çözüleceğini belirterek, “Bu düzenleme, kat maliklerinin yanı sıra tüm sektörü güvence altına alacak. Böylece apartman ve site yönetiminde yüksek aidat uygulamaları ve şeffaf olmayan yönetim gibi sorunlar da azalacak,” diye konuştu.
‘Mafya Anlayışı Sona Erecek’
Sandalcı, bazı site yönetimlerinde yaşanan suistimallerin ve “mafya vari” yönetim anlayışının da bu düzenlemeyle sona ereceğine dikkat çekti. Özellikle fahiş aidat uygulamalarına karşı bu düzenlemenin büyük bir önem taşıdığını vurgulayan Sandalcı, “Bu adımla vatandaşlarımız daha güvenilir ve hesap verebilir yönetimlerle çalışabilecek. Aidatların yüksek tutulması ve suistimaller gibi durumlar, Bakanlığın denetimi ile dengeye kavuşacak” dedi.
Mevcut Kanunun Güncellenmesi Gerekiyor
Suat Sandalcı, ayrıca 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu’nun günümüz apartman ve site yönetimi ihtiyaçlarını karşılayamadığını ifade ederek, bu düzenlemenin sektör adına uzun süredir beklenen bir adım olduğunu vurguladı. Sandalcı, “Mevcut yasa artık sitelerin ve apartmanların modern ihtiyaçlarına cevap veremiyor. Bu düzenlemeyle sektör daha etkin bir denetim mekanizması ve çağın gerekliliklerine uygun bir yapı kazanacak,” şeklinde konuştu.
Standartlara Uymayan Şirketlere Cezai Yaptırımlar Geliyor
Yeni düzenleme kapsamında, yetki belgesi olmayan veya kurallara uymayan şirketlere cezai yaptırımlar uygulanacak. Sandalcı, gelecekte yönetim firmalarının “A tipi belge” gibi sınıflandırmalarla kategorize edileceğini ve daha büyük sitelere yalnızca daha yüksek yetki belgeli firmaların hizmet verebileceğini belirtti. Ayrıca bankalardan teminat istenmesi gibi şartların da sektöre kalıcı bir yapı kazandıracağını ifade etti. Bakanlığın koyduğu kurallara uymayan şirketlerin ise sektörden çıkarılması sağlanacak.
Kat Maliklerine Genel Kurul Toplantılarına Katılım Çağrısı
Sandalcı, apartman ve site genel kurul toplantılarının önemine değinerek kat maliklerini bu süreçte daha aktif olmaya davet etti. “Kat maliklerinin genel kurullarda alınan kararlarda doğrudan söz sahibi olması çok önemli,” diyen Sandalcı, bu toplantılarda alınan kararların aidat düzenlemelerinden yönetim seçimlerine kadar birçok önemli unsuru içerdiğini belirtti.
Şeffaf Yönetim ve Bilgi Akışı Zorunluluğu
Yeni yönetmelikle, tesis yönetim şirketleri mali ve idari şeffaflık sağlamakla yükümlü olacak. Tesislerin büyüklüğüne göre sınıflandırma yapılması ve buna uygun yönetim hizmeti sunulması sağlanacak. Yetkinliği onaylanmış personel ile sunulacak bu hizmetler, vatandaşların güvenilir yönetim hizmeti almasını hedefliyor.
Mevzuat Taslağı ve Görüş Alma Süreci Başladı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, taslak mevzuatı ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne sundu. Kuralların son şekli verildikten sonra firmalar denetime tabi tutulacak ve belirlenen standartlara uymayan şirketlere faaliyet yasaklama gibi cezai yaptırımlar uygulanabilecek.
